Договор аренды нежилого помещения с запретом курения

Сегодня рассмотрим материал на тему: "Договор аренды нежилого помещения с запретом курения", собранный из ведущих авторитетных источников. На все вопросы вам готов ответить дежурный юрист.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

Читайте так же:  Разрешение на место торговли

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.

В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно. Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным. Также возможна субаренда. Для досрочного прекращения отношений требуется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения аренды и субаренды. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.

Аренда нежилого помещения — образец

Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании ________________, кадастровый (условный) номер: __________________________, по адресу: ______________________________________________, в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: _____________________________________________.

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании __________________________________________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

Подписи сторон

Арендодатель ______________________________________
Арендатор ________________________________________

Штраф за курение арендодателем

Арендодатель грозит штрафом за курение в помещении. Однажды было устное предупреждение. Табличек с надписью о запрете о курении нет. Должна ли я оплачивать этот штраф?

Исходя из норм части 1 статьи 6 Федерального закона от 10.07.2001 N 87-ФЗ «Об ограничении курения табака» в целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака.

Данная норма устанавливает, что курение табака на рабочих местах не допускается, однако в данной норме указан запрет на курение на рабочем месте вне специально отведенных мест. В указанной норме не толкуется понятие «рабочее место», однако исходя из норм части 6 статьи 209 Трудового кодекса, следует, что рабочее место — место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона N 87-ФЗ, на работодателя возлагается обязанность по оснащению специально отведенных мест для курения табака.

Читайте так же:  Если соседи слушают громко музыку после

Следовательно, работодатель обязан предоставить места для курения табака, а также оборудовать их. Конкретные требования к оборудованию и нахождению данных мест не указаны. Если специально отведенных мест нет , то требования работодателя не законны и их можете оспорить в суде.

Договор аренды нежилого помещения с запретом курения

Вопрос: Может ли арендодатель установить в договоре аренды штрафы за нарушение работниками арендатора правил внутриобъектового режима арендуемых помещений, а именно за курение в неположенных местах? Может ли арендодатель наложить штраф за курение в неположенном месте на работника арендатора?

Ответ: Договором аренды может быть предусмотрен штраф за курение в неположенных местах, взыскиваемый с арендатора в пользу арендодателя. Привлечение к административной ответственности в виде штрафа за курение в неположенном месте может быть осуществлено только компетентными государственными органами.

Н.В. Зуйкова
ЗАО «Сплайн-Центр»
Региональный информационный центр

Договор аренды о запрете курения

Если открыть кальянную, затронет ли закон о запрете на курение помещение такого вида? Договор аренды будет заключен специально под помещение для курения. Не общепит. Вытяжка, пожарные сигнализации, огнетушители в наличии. Будет еда, но без кухни, то есть легкие закуски (покупные) и доставка еды по принципу аутсорсинга. Вход, разумеется, только с 18-ти лет. Возможно ли как-то юридически оформить заведение такого плана, чтобы работать легально в условиях вступления в силу следующей части антитабачного закона (с 1 июня 2014)? Заранее спасибо за ответ!

Москва ответов: 1

Тема: Запретят ли в России курить кальян в кальянной ответить спросить.

Нам специально оборудованную. кальяную требования закона » О запрете курения не распространяются «

Здравствуйте. В помещениях общепита и в ресторанах запрет будет. А кальянная это одна из разновидностей. ФЗ О ограничении оборота табака

Минздравсоцразвития выступил с инициативой внесения изменения в закон «О защите здоровья населения от последствий потребления табака» о запрете любого курения, включая кальянное. С 2015 запрет может коснуться и курения кальянов в заведениях. Сейчас пока трудно прогнозировать возможность других вариантов оформления такого бизнеса.

на сегодня такого запрета нет

С 1 ИЮНЯ 2014 Г. ПРОДАВАТЬ ТАБАК В РОЗНИЦУ МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО В МАГАЗИНАХ И ПАВИЛЬОНАХ (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 23.02.2013 N 15-ФЗ)

1 июня 2014 г. начинает действовать ряд ограничений на розничную продажу табачной продукции (ч. ч. 1 — 5, п. 3 ч. 7 ст. 19 антитабачного Закона). С этого дня существенно сокращается число мест, где можно в розницу продава! ть табачные изделия. По общему правилу их реализация будет возможна только в магазинах и павильонах. При этом под магазином понимаются здание или его часть, специально оборудованные для продажи товаров и имеющие торговые, подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже. Что касается павильона, то им является строение с торговым залом, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Во всех остальных торговых объектах (например, в киосках, ларьках, палатках) продавать табачные изделия запрещается. Единственное исключение из этого правила — случай, когда в населенном пункте нет магазинов и павильонов. При таких обстоятельствах допускается реализация табака в иных точках продажи, а также путем развозной торговли.

Однако приобрести табачную продукцию можно будет не во всех магазинах и павильонах. Под запрет попадут те из них, которые находятся:

— на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) ж/д вокзало! в, автовокзалов, аэропортов, морских и речных портов;

— на станциях метрополитенов;

— в помещениях для предоставления жилищных, гостиничных, бытовых услуг, а также для временного размещения и (или) проживания.

Кроме ограничений по местам розничной продажи табака вводятся запреты на способы его реализации. Так, с 1 июня нельзя будет продавать табачные изделия путем развозной и разносной торговли, дистанционным способом (например, через Интернет), с использованием автоматов и иными способами. Таким образом, продажа табака любым способом, кроме реализации непосредственно в магазинах и павильонах, фактически оказывается под запретом. Исключение сделано только для развозной торговли в населенных пунктах, где нет магазинов и павильонов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Владельцы же магазинов и павильонов, в которых разрешена продажа табака, должны будут соблюдать определенные правила. В частности, в торговом зале будет запрещено демонстрировать и выклад! ывать табачную продукцию на витрины, прилавки и т.п. О том, какие табач ные изделия есть в продаже, покупатель сможет узнать только из специального прейскуранта, отвечающего установленным требованиям. Лишь после ознакомления с ним покупатель сможет попросить продемонстрировать выбранный товар. В связи с этим к 1 июня 2014 г. владельцы магазинов и павильонов должны предпринять необходимые для выполнения указанной обязанности меры.

За нарушение перечисленных ограничений и запретов предусмотрен административный штраф, размер которого для организаций составляет от 30 до 50 тыс. руб., а для предпринимателей — ! от 5 тыс. до 10 тыс. руб. (ч. 1 ст. 14.53 КоАП РФ).

О других ограничениях и запретах, установленных антитабачным законом, см. Аналитический обзор от 12 марта 2013 года.

Об ответственности за несоблюдение ограничений и запретов антитабачного закона см. АнаФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБАПИСЬМОот 14 мая 2014 г. N АК/19317/14О СОЦИАЛЬНОЙ РЕКЛАМЕ О ВРЕДЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА

Информируем, что с 1 июня 2014 года вступает в силу норма, содержащаяся в части 3 статьи 16 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее — Федеральный закон N 15-ФЗ), в соответствии с которой при демонстрации аудиовизуальных произведений, включая теле- и видеофильмы, теле-, видео- и кинохроникальных программ, в которых осуществляется демонстрация табачных изделий и процесса потребления табака, вещатель или организатор демонстрации должен обеспечить трансляцию социальной рекламы о вреде потребления табака непосредственно перед началом или во время демонстрации такого произведения, такой программы.

Читайте так же:  Где платить административный штраф

Пунктом 11 статьи 3 Федерального закона «О рекламе» установлено, что социальная реклама — это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов государства.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона «О рекламе» рекламодателями социальной рекламы могут выступать физические лица, юридические лица, органы государственной власти, иные государственные органы и органы местного самоуправления, а также муниципальные органы, которые не входят в структуру органов местного самоуправления.

Учитывая изложенное, рекламодателями социальной рекламы в том числе о вреде потребления табака могут выступать любые лица, в частности непосредственно телеканалы, транслирующие аудиовизуальные произведения.

Также обращаем внимание территориальных органов на тот факт, что статьей 3 Федерального закона «О рекламе» предусмотрены различные виды информации: реклама и социальная реклама. При этом социальная реклама не является разновидностью рекламы. Порядок распространения социальной рекламы регулируется исключительно статьей 10 Федерального закона «О рекламе» и иные нормы данного закона, в том числе положения статьи 14 Федерального закона «О рекламе», не распространяются на социальную рекламу.

Следовательно, при подсчете продолжительности общего объема распространяемой в телепрограмме, телепередаче рекламы, социальная реклама в данный объем не учитывается.

Стоит отметить, что Федеральным законом N 15-ФЗ не определена форма социальной рекламы о вреде потребления табака, а также ее продолжительность.

Учитывая изложенное, по мнению ФАС России, соблюдением требования части 3 статьи 16 Федерального закона N 15-ФЗ является размещение социальной рекламы о вреде потребления табака непосредственно перед началом или в любой момент времени в период демонстрации аудиовизуального произведения в любой форме (например, в виде самостоятельного аудиовизуального произведения (видеоряда) или путем наложения на кадр аудиовизуального произведения способом «бегущей строки» или иным способом).

Вместе с тем ФАС России обращает внимание территориальных органов, что несмотря на отсутствие законодательного закрепления продолжительности и размера шрифта, используемого при размещении социальной рекламы о вреде потребления табака, такая информация должна быть доведена до потребителей в воспринимаемой форме (в частности, читаемым шрифтом, имеющим достаточный для восприятия текста с телеэкрана размер и контрастность).

Ответственность за неисполнение данной обязанности предусмотрена частью 5 статьи 14.3.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Так, несоблюдение требования части 3 статьи 16 Федерального закона N 15-ФЗ влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При этом полномочия по рассмотрению дел за нарушение части 5 статьи 14.3.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях закреплены как за антимонопольными органами, так и за Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций и ее территориальными органами. Соответственно, в случае если при рассмотрении антимонопольным органом дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 5 статьи 14.3.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении, будет выявлено, что за данное нарушение лицо уже было привлечено к административной ответственности Роскомнадзором или его территориальным органом, такое дело подлежит прекращению.

Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

и Ко», собственник здания, (далее именуется – Арендодатель) в лице генерального директора Новгородовой Людмилы Викторовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФГУП «ВНИИОкеангеология им. » (далее именуется – Арендатор) , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор — принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 242,2 (Двести сорок два и 2/10) квадратных метров, расположенное в Центральном административном округе г. Москвы по адресу: ул. Баррикадная, дом 8, стр. 5А.

Далее вышеуказанное нежилое помещение именуется – нежилое помещение.

1.2. Помещение передается в аренду для размещения офиса Арендатора с режимом работы с 8 часов до 20 часов ежедневно, кроме выходных и праздничных дней. Доступ Арендатора в нежилое помещение в остальное время осуществляется по письменной заявке Арендатора, переданной в службу охраны офисного здания.

1.3. Помещение оборудовано системами электро — и теплоснабжения, принудительной вентиляции, средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией.

Офисное здание обеспечено круглосуточной охраной, осуществляемой за счет Арендодателя.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 77АК № 000 от 01.07.09г. выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.

1.6. Техническая характеристика Помещения, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «26» августа 2011г. ЦБТИ г. Москвы (поэтажный план прилагается)

1.7. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «01» декабря 2015г. до выполнения обязательств по Договору.

Срок аренды помещения устанавливается с 01 декабря 2015г. до «31» декабря 2015 г. включительно.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и поступлением предоплаты на счет Арендодателя согласно п.5.1. настоящего договора. По истечении срока аренды настоящий Договор прекращается. При этом стоимость неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

Читайте так же:  Административные наказания назначается судьей

2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора в части арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Передача нежилого помещения производится по Акту приема – передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

В связи с тем, что настоящий Договор заключен на срок менее одного года, государственной регистрации он не подлежит.

В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема – передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор считается не заключенным.

3.2. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор передает нежилое помещение Арендодателю по Акту приема – передачи не позднее 5 (пяти) дней в том состоянии, в котором Арендатор его получил вместе со всеми произведенными в нежилом помещении неотделимыми улучшениями.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

— в течение пяти календарных дней со дня подписания настоящего Договора предоставить Помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;

— обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые Помещения в согласованном со службой охраны офисного здания порядке и передать ключи от Помещения;

— осуществить передачу объекта аренды по Акту приема-передачи, подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды;

— ежемесячно не позднее 05 числа передавать представителю Арендатора счет на оплату аренды Помещения

— в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора;

— самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора с объекта аренды;

— в случае аварий коммуникаций и инженерных систем, произошедших не по вине Арендатора, незамедлительно принимать меры по их устранению;

— предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание, обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования.

4.2. Арендодатель вправе:

— в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Помещения в соответствии с условиями Договора,

— удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся Помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.

4.3. Арендатор обязуется:

— использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего Договора;

— принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;

— содержать Помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации установленного в офисном здании, инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

— осуществлять текущий ремонт Помещения;

— в случае приведения Помещения Арендодателя в аварийное состояние по вине сотрудников Арендатора или его посетителей за счет собственных средств осуществить восстановительный ремонт Помещения или возместить расходы Арендодателя по производству данного ремонта;

— не использовать в Помещении электрические бытовые приборы (чайники, кипятильники, плиты и т. п.);

— предоставить Арендодателю поименный список сотрудников и назначить лицо, ответственное за организацию пропускного режима посетителей Арендатора и взаимодействие со службой охраны офисного здания;

— письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения;

— вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 5.1 настоящего Договора;

— при освобождении (возврате) арендуемого Помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии с учетом естественного износа;

— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю, обеспечить доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации или аварийно-технических служб;

— письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении;

— беспрепятственно допускать специалистов соответствующих служб или представителей Арендодателя в арендуемое Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с эксплуатацией офисного здания, или с целью проверки использования Помещения в соответствии с условиями Договора.

4.4. Арендатор имеет право:

— самостоятельно и за свой счет установить в Помещении кондиционер и обеспечить его ежегодное обслуживание за свой счет;

— подключить в Помещение Интернет и оплачивать его услуги из собственных средств;

— в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке.

4.5. Курение в офисном здании Арендодателя запрещено.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата составляет 19 550-00 руб. за 1 кв. м., в т. ч. НДС – 18% — 2 982- 20 руб. Ежемесячная арендная плата за площадь, указанную в п.1.1. договора в целом составляет: 19 550 х 242,2 кв. м : 12 = 394 584-17 (Триста девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 17 коп. в месяц включая НДС — 18 %. – 60 190-81 руб. и оплачивается по счету Арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца.

В арендную плату входит стоимость охраны здания, коммунальных услуг, вывоз мусора, потребляемая Арендатором электроэнергия, центральное отопление и водоснабжение.

5.2. Моментом исполнения обязательств Арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денег на банковский счет Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И САНКЦИИ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.

Читайте так же:  Предупреждение по делу об административном правонарушении

6.3. За просрочку Арендатором внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон.

7.2. Настоящий Договор расторгается Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением об этом Арендатора за 10 (десять) календарных дней до даты предполагаемого расторжения по следующим основаниям:

– использование Арендатором арендуемого Помещения не по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

– не внесение Арендатором арендной платы более 2 сроков оплаты подряд, либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность Арендатора, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

– существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Помещения;

— проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого Помещения либо его части без согласования с Арендодателем;

— нарушение режима пожарной безопасности Арендатором офисного здания, в том числе за курение его сотрудников или посетителей в арендуемом Помещении или в самом здании Арендодателя;

— сдача в субаренду арендуемого Помещения без согласования с Арендодателем.

7.3. Арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

8.2. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору.

9.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, факсов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

9.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой стороны.

9.4. При изменении своих реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде почтой или по факсу.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

10.1. Реквизиты и подпись Арендодателя:

Адрес : 123242, Москва, А.

Телефон 254 73 36

Банковские Реквизиты: и Ко»

Р/с № 000 в ТКБ БАНК ПАО, г. Москва

Генеральный директор ________________

10.2. Реквизиты и подпись Арендатора:

Адрес: 190121, г. Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 1.

Банк: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк

к Договору о передаче в аренду

№ 76/15 от 01.01.01г.

Юридические адреса и банковские реквизиты

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Арендатор Юр. адрес :Почтовый адрес: ИНН: КПП:Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Плата за аренду и порядок внесения платы

Срок действия договора

Ответственность сторон

Дополнительные условия

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств , его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. Все приложения, изменения и дополнения являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

Возврат арендованного имущества

4.1.Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

Обязанности и права сторон

А К Т

Приема-передачи арендуемого помещения

г. Москва 01 декабря 2015г.

Комиссия в составе представителя и Ко» Генерального директора и представителя ФГУП «ВНИИОкеангеология им. », Директора составили настоящий акт о том, что и Ко» сдало, а ФГУП «ВНИИОкеангеология им. » приняло нежилое помещение 1 –ого этажа общей площадью 242,2 (Двести сорок два и 2/10) квадратных метров (из них: выставочный зал № 12 – 197,6 кв. м, – 15,4 кв. м, санузел № 13а – 2,9 кв. м, шкаф № 13б – 0,4 кв. м, шкаф № 13в – 0,4 кв. м, коридор № 14 – 11,6 кв. м, часть коридора № 24 – 7,0 кв. м, часть помещения № 7 – 6.9 кв. м) в технически исправном состоянии под служебное офисное помещение, согласно поэтажному плану (прилагается).

Видео (кликните для воспроизведения).

Акт является неотъемлемой частью договора № 76/15 от 01.01.01г.

Источники

Договор аренды нежилого помещения с запретом курения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here